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纽约失宠了!“逃离纽约”已经成为美国的潮流 宁波联合600051

来源:股票分析 作者:佚名 浏览量:263

最近,在美国纽约,一个勉强够一个人站立的小房间每月要收取1650美元(约合人民币1万元)的租金。这个房间没有沙发、浴室甚至床,只有一个小冰箱和一个衣柜等。这套房子在TikTok很受欢迎。

纽约的房租很贵,死人都不想付。即使疫情发生,也很难阻止纽约的房租上涨。

房东工作

2019年之前,纽约靠近哈德逊河的华盛顿高地的房租上涨了35%以上。2019年初,曼哈顿房租指数再创新高,曼哈顿公寓平均租金为3667美元。曼哈顿下城那年增长了2.4%,月租金高达3724美元。

相比之下,隔壁新泽西一居室公寓的平均租金仅为1366美元。

2019年,曼哈顿的生活成本比美国主要城市的平均成本高148%。纽约居民收入的近三分之二用于住房。

颜色越深,房价负担越重

因为纽约的房租太高,许多房东担心房客租不起房子,就突然逃跑了。甚至纽约的许多房东也要求潜在的房客证明他们的年收入能达到月租金的一定倍数。

2020年,无卧室公寓的平均租金下降了9%,但租金仍高达2574美元,而一居室公寓的平均租金下降了5%,仍高达3445美元。

除了房租高,纽约的停车费也很贵。

在几乎所有人都有车的美国,停车和租房是捆绑在一起的。纽约的停车场非常昂贵,许多停车场每月需要支付超过400美元的停车位费用,这使得付费停车场成为纽约许多公寓的奢侈品。

纽约的房租太贵了,或者因为纽约本身就是一寸土地。作为世界级的“一线城市”,纽约可以说聚集了世界顶级的剧院、教育和商业资源,吸引着来自世界各地的求职者“赚钱”。长期以来,人地矛盾十分突出,房租也在上涨。

然而,高昂的租金正逐渐危及纽约的发展。

高租金使纽约失宠

自从疫情爆发以来,纽约的许多人都失业了,付不起房租。每天晚上,大约有3500到4000名无家可归的人露宿街头或在地铁里过夜。

越来越多的年轻人不得不离开纽约,去别处找另一份工作。纽约一度被视为银行、金融、媒体、广告、时尚等行业的圣地,人人都想在纽约扎根赚钱。年轻人可以在纽约读到世界的繁荣。甚至还有浪漫的说法,比如“爱一个人,带她去纽约”。近年来,受过教育、收入丰厚的千禧一代逃离了纽约。

纽约昂贵的生活费用、破旧的基础设施和高税率赶走了许多企业和人才。特别是疫情期间,曼哈顿总人口下降了近20%,很多居民涌向东海岸的城镇。69%的科技界和金融界人士表示,如果他们可以选择长期在家工作,他们将离开纽约。

中产阶级和上层阶级居民的加速外流无疑导致财政收入急剧下降。随着人口外流进一步减少地方财政收入,公共项目被迫大规模削减。这座城市周围开始堆积如山的垃圾。

走在纽约的街道上,你会发现它拥挤而肮脏。

卫生预算被削减了一亿多美元,使疫情恶化。

由于经济困难,许多警察将被解雇,犯罪率急剧上升。

高房价赶走了纽约人,但也让西南部的许多城市繁荣起来。美国许多西南城市凭借低廉的租金和税收优惠吸引了许多纽约公司和人才。

近年来,企业逐渐向南方或西南地区转移已经成为一种趋势,在疫情中这种趋势越来越明显。

就连纽约引以为豪的华尔街银行和金融公司,也在佛罗里达州、北卡罗来纳州、德克萨斯州、亚利桑那州和田纳西州设立了大型分支机构,逐步转移业务。

许多纽约企业在南部的“阳光之州”开设了办事处,并将员工转移到那里。

租金纠纷

在纽约,围绕高房租的斗争从未停止。

早期,面对高租金,纽约曾颁布政策,规定房东不得驱逐房客,房东必须为公寓基础设施提供维护服务。甚至引入了继承权和续租权。父亲租了便宜的房子,父亲去世了,儿子只要在去世前两年和父亲住在一起,就有权利继续享受原价。还禁止房东每年大幅加租,只允许“挤牙膏”加租。

近年来,纽约宣布扩大对租金稳定的公寓租户的优惠政策,并为符合条件的老年人和残疾人启动了"冻结租金"项目。

今年疫情爆发时,纽约州政府只是把钱给了租客。纽约州政府将疫情房租补贴券计划延长至今年2月1日,并放宽申请资格,以覆盖更多受影响的个人和家庭。

但是,限制房租上涨、驱逐房客等有利条件并不能阻止纽约上天,还会惹恼房东。

去年10月,数百名房东在雨中聚集在纽约曼哈顿的政府部门前,抗议州政府一再延长禁止强制搬迁的法律,这使得许多长期拖欠租金的租户一直依赖租金。对于很多房东来说,房产是用他们多年的积蓄全部买下来的,租客欠了几万块钱的房租,加重了他们的负担。

也有很多人指责,如果限制租金,房东的租金收入可能抵不上他高昂的支出成本,各种水电维护保洁费用无法支付,从而促使很多房东根本不租房。

此外,由于担心投资回报低,会阻止新投资者投资租赁物业。这可能会导致市场上租赁住房供应的减少。很多还在坚持租房的房东也会以各种形式收取租金以外的各种费用,潜在租金可能更高。

租金之争一直在进行,但纽约支付的租金已经开始削弱纽约的人才基础。在这种流行病的情况下,那些勉强付得起房租并避免在纽约流离失所的人不一定是幸运的。

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